こんにちは ヒロです。 イオン銀行住宅ローンの本審査をしたよ！手数料が高いかも？ （前回の内容） 子供をピアノのテストに連れて行って、 住宅展示場に行って、東宝ホームを見学して タマホームの大安心の家完成見学会に行って、 ・・・ 17時ギリギリにイオン銀行に到着！！ イオン銀行では、 住宅ローン本審査の説明や手続きで 1時間半程度時間がかかるそうです。 というわけで、 妻と子はイオンのフードコートに行ってもらいました。 こんな時、イオン銀行は便利ですね。 イオン銀行の住宅ローンは、 事務手数料が選択性になっています。 これがまた悩ましいのです。 まず、前提として、 イオン銀行で住宅ローンを組むと、 5年間毎日イオンでのお買い物が5%オフになります。 20，30日は5%オフ！の更に5%オフとなり10%オフになるそうです。 凄い！！ 私は、宅配イオンを使っていますので、 これは大変ありがたいです。 昔は、10年間5%オフだったみたいですが、 今では、5年間5%オフに変更になっていました。 残念！ そして、 新規借入と住宅ローンの借換えの金利が違います。 借換えの金利の方が安いので、 イオン銀行の住宅ローンは、借換えの方がお得です。 私は、残念ながら新規借入になりますので、 ちょっと金利が高くなります。 また、 一般団信保険は無料付帯となっています。 一般の団体信用生命保険とは、 契約者が死亡したり高度後遺障害になった場合、 住宅ローンの残高が0になる保険です。 他にも、ガン保障や8疾病保障プラスもあります。 8疾病保障プラスは、金利+0.3%なので対象外にしました。 ガン保障は、金利+0.1%なので、付帯するか悩みました。 ガンになったら住宅ローンの返済が無くなるそうです。 良いような悪いような、、、 とりあえず、ガン保障に加入しておこうかなとの 気持ちになっています。 以前はキャンペーンでがん保障10年間無料保証だったみたいです。 羨ましい～！！ イオン銀行の住宅ローンで、 もっとも悩んだ項目がこれです。 ローン取扱手数料（定率型） ローン取扱手数料（定額型） もうなんのこっちゃわかりません。 でも、わからないままではよくないので、 自分なりに調べてみました。 【ローン取扱手数料】 ①定額型：110,000円（税込） ②定率型：お借入れ金額の2.20％（税込）【最低取扱手数料220,000円（税込）】 ※ 定額型は、定率型にくらべ借入利率が年0.2％高くなる。 4000万円借入れした場合、 ①定額型：手数料11万円 ②低率型：手数料88万円 となると思っていたら、、、 イオン銀行の住宅ローンは、 土地、住宅とそれぞれ別の契約になるそうです。 つまり、4000万円借入した場合、 （内訳：土地1000万、家3000万の場合） ①定額型：手数料11万円+11万円=22万円 ②低率型：手数料22万円+66万円=88万円 定額制の手数料は倍になります。 これは、注文住宅に限ってなので、 建売住宅だったら違う計算になるのかもしれません。 手数料は、なんだかんだ他にもかかってきて、 ①定額型：手数料22万円+40万円位=60万円位 ②低率型：手数料88万円+40万円位=120万円位 これくらいの手数料が必要になります。 中々高額なので驚きました。 この手数料は、住宅ローンに組み込むことが出来るそうです。 住宅ローンの金利が低くても、 最初に必要な手数料が100万円以上もします。 こりゃー銀行儲かりますね。 定額型の方が初期費用がかからないので、 お得のようですが、金利+0.2%上乗せになるので、 支払総額で考えたところ、定率型の方がお得になるそうです。 大体、60-80万円位お得だった気がします。 ほとんどのお客さんは、定率型を選択されているそうです。 定額型で申し込んで、 5年後に金利の安い銀行に借換えすることはできるのかな。 それが出来たら、定額型が良いなーと思います。 そんなこんなで、 住宅ローンの説明を受けまして、 本審査の書類確認と本審査手続きをすることになりました。 書類は、イオン銀行の担当さんにお渡しして完了です。 本審査は、パソコンで事前審査時に作成されたマイページに アクセスして入力していきます。 WEBでの事前審査の申し込みと同じでした。 卒なく入力して完了と思いきや、、、 最後の『他社での借り入れがある場合は、、、』 の項目で、他社での住宅ローン残高がある旨話したところ、 担当さんの顔色が変わって、険しい表情になりました。 「あーー」 他社での借り入れがある場合は、結構審査が厳しいみたいで、 本審査が通らない可能性が十分考えられるそうです。 そんなこんなで、全力で落ち込みつつ、 全ての項目を入力して手続きは終了しました。 通常、2週間後に融資審査結果がわかるそうです。 私は、他社での住宅ローンの借り入れがあるため、 望み薄みたいです。 あーー胸が痛いなぁ・・・。 こうして、 イオン銀行の住宅ローンの本審査手続きは完了しました。 丸一日、外に出て色々な事をして、 最後に住宅ローンの審査が厳しい現実を知り、 帰りはふらふらになり倒れそうでした。 住宅ローンの審査結果がわかるまであと2週間 とにかく今は祈って結果を待つのみです。 もしも、ダメだったら、 今年分の個人事業主の確定申告をして、 2期分の実績で楽天銀行の住宅ローン審査をしてみようと思います！ 諦めずに、がんばるぞー！